Pasar Properti Residensial 2026 Diproyeksi Tumbuh 8,2 Persen Didorong Insentif PPN dan Suku Bunga

Jakarta — Pasar properti residensial Indonesia diproyeksikan mencatat pertumbuhan positif sepanjang 2026, ditopang kombinasi kebijakan insentif fiskal pemerintah dan ekspektasi penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia. Konsultan properti Knight Frank Indonesia memperkirakan pertumbuhan indeks harga properti residensial mencapai 7,5 hingga 8,2 persen secara tahunan pada 2026, melanjutkan tren pemulihan yang mulai terlihat sejak kuartal ketiga 2025.

Insentif PPN dan Perpanjangan Kebijakan

Pemerintah melalui Kementerian Keuangan telah mengonfirmasi perpanjangan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk rumah tapak dan hunian vertikal dengan harga jual di bawah Rp5 miliar hingga Juni 2026. Kebijakan ini pertama kali diterapkan pada 2024 dan terbukti mendongkrak volume transaksi. Data Bank Indonesia mencatat, pada triwulan IV-2025 volume penjualan properti residensial naik 14,6 persen dibanding periode yang sama tahun sebelumnya, dengan segmen rumah harga Rp300 juta hingga Rp1,5 miliar mendominasi 62 persen total transaksi.

Penurunan Suku Bunga dan Daya Beli

Pelonggaran moneter menjadi katalis kedua. Bank Indonesia diproyeksikan menurunkan BI-Rate ke level 5,25 persen pada semester pertama 2026, dari posisi 5,75 persen di akhir 2025. Penurunan ini diperkirakan mentransmisikan penyesuaian suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang saat ini rata-rata berada di kisaran 8,9 persen menjadi 8,1 persen. Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan ekspektasi konsumen terhadap kemudahan akses KPR mencapai indeks 146,7 pada Desember 2025, level optimisme tertinggi dalam tiga tahun terakhir.

Tantangan Daya Beli Kelas Menengah

Di sisi lain, tekanan pada daya beli segmen menengah-bawah masih menjadi risiko. Indonesia Property Watch melaporkan backlog perumahan nasional mencapai 12,7 juta unit per awal 2026, dengan kesenjangan terbesar berada pada segmen Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Pengembang nasional mulai mengalihkan portofolio ke proyek hunian terjangkau di kota penyangga seperti Bogor, Tangerang, dan Bekasi, memanfaatkan konektivitas infrastruktur yang meningkat pasca-operasional penuh kereta cepat dan perluasan LRT Jabodetabek.

Pengamat properti menilai kombinasi kebijakan moneter akomodatif dan stimulus fiskal yang tepat sasaran akan menjadi penentu apakah momentum pertumbuhan ini dapat berkelanjutan sepanjang 2026, khususnya dalam menjembatani kesenjangan antara suplai dan permintaan di segmen hunian terjangkau.

Berdasarkan data dan analisis terkini, tren prospek pasar properti residensial 2026 menunjukkan dinamika yang signifikan di pasar Indonesia. Para pelaku industri dan pemangku kepentingan terus mencermati perkembangan ini untuk mengambil langkah strategis yang tepat.